海德堡Bahnstadt社区和整个老城区的面积一样大，面积超过一平方公里(100公顷)。它曾经是一片棕地，现在正处于建设的最后阶段。这是海德堡的第一个被动式房屋区，也是世界上最大的被动式房屋社区之一。该项目是海德堡“100%Klimaschutz气候保护总体规划区”((100% Climate Protection Masterplan)最雄心勃勃的举措的试验场，该计划旨在到2050年将温室气体(GHG)排放量减少95%。Bahnstadt将于2022年完工，自2010年开工以来已创造了6000个就业岗位。
01-海德堡的Bahnstadt区有什么特别之处?
一旦建成，班施塔特区将容纳约6500人，并在运营中接近零碳排放。迄今为止，该地区建造的房屋每年人均能源使用二氧化碳排放量仅为0.13吨，而海德堡市的平均水平为2.0吨。这是通过以下几种方式实现的:
- 所有的建筑，无论是公共的还是私人的，都是按照被动式房屋标准建造的。建筑围护结构高度隔热，气密，并配有三层玻璃窗。
- 该地区的街道照明采用LED技术和远程管理系统，根据实际需求调整照明。
- 政府已在3,000多幢楼宇安装智能电表，以监测能源消耗，并找出可节省能源的地方。
- 该地区的能源需求完全由附近的木片热电联产电站满足，该电站是当地区域供热网络的一部分。
Bahnstadt的建造成本已被证明可与该地区类似规模的非被动式房屋项目相差无异，并且运营能源成本显着降低。总体成本的降低使得Bahnstadt 20%的房屋被指定为社会住房。
毗邻中央火车站的Bahnstadt也是为了尽量减少交通排放而设计的。有轨电车已经延伸到该地区的三个站点，而3.5公里的新自行车道迄今为止将该地区与市中心和其他社区连接起来。一个电动汽车充电站网络已经安装，包括在公共场所和私人地下停车场。该地区在旧铁路侧线的旧址上新建的1.5公里的公园，鼓励人们步行和骑自行车。
最后，为了减少春季和秋季的洪水风险，该地区设有蓄水池，允许雨水渗入地下，而不是淹没下水道系统。Bahnstadt的建筑规模目标是66%的绿色屋顶，这也有助于减少洪水风险，并为野生动物提供栖息地。
02-海德堡对其他城市的建议
找到创造性的方法让高标准成为强制性措施
根据我们的经验，房地产投资者通常不会采用高于法律要求的标准，德国联邦法律也没有要求被动式房屋的标准。我们采取了两种核心方法来确保该地区的建设符合我们所要求的标准:
- 我们成立了自己的开发公司，而不是将该地区出售给出价最高的开发公司。我们开发公司的股东包括市住房公司、市储蓄银行和地区银行。开发公司负责准备个别建筑用地，并将其出售给愿意在其上建房的投资者。销售合同中包括投资者必须满足的要求，包括被动式房屋标准。
- 我们使用了分区规划。Bahnstadt区的最新分区规划要求投资者在其建筑物上使用太阳能光伏(PV)系统，或将屋顶空间提供给电力公司(如市政公用事业公司)，由电力公司安装该系统。
为投资者、规划师和建筑师寻求高质量的建议
许多规划师和建筑师以前没有按照被动式房屋标准设计或规划建筑，因此获得专家建议非常重要，以支持他们，并最终确保建筑标准能够真正达到。为此，海德堡市与达姆施塔特的被动式房屋研究所建立了宝贵的工作关系。该研究所的工作人员就不寻常的被动式房屋建筑的更复杂和技术方面向我们提供了建议，例如实验室、超市、电影院，甚至室内游泳池。你可以在协会的网站上找到信息、课程和认证的被动式房屋设计师和顾问。
建立健全的质量保证程序;你不需要依赖于被动式房屋认证
我们很早就决定，要求投资者通过房地产开发合同建造被动式房屋是不够的。需要有人确保投资者确实遵守了这些合同，而不是绕过建筑标准条款，然后支付罚款。
为此，海德堡市为Bahnstadt建立了质量保证体系:
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建筑申请/许可证阶段。使用被动式房屋规划包(PHPP)对建筑物的能源性能进行首次评估。这是被动式房屋研究所创建的设计工具。
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建设过程。对与能源有关的偏离规定细节的现场检查和记录。
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最后检查。检查更新的PHPP计算是否符合被动式房屋标准。
当地能源机构KliBA在审批过程中参与了对建筑申请的评估，并一直与能源规划师和建筑师合作，在整个建筑过程中进行定期检查。
我们的质量保证体系取代了对被动式房屋认证的要求，这是许多投资者没有的。我们拥有自己的质量保证体系，并与当地能源机构合作实施，这使我们对建筑过程有了更深入的了解，并在与投资者讨论时具有灵活性。
广泛宣传收益之处，尤其是在早期阶段
能源效率和可持续性是该地区身份的组成部分。一开始，Bahnstadt开发项目在公共关系和沟通方面投入了大量资金，以推广这种身份及其带来的好处，因为它对大多数投资者和搬进来的人来说都是新的。在过去的几年里，该地区吸引了国内和国际的关注，这一身份吸引了许多以可持续发展为导向的企业，以及追求“绿色”生活方式的居民。
再加上Bahnstadt的地理位置、与城市其他地区的交通联系以及海德堡的高住房需求，这意味着公寓在建成之前就被出售或出租了。即便如此，该市公共关系办公室的持续参与也有助于确保该地区被视为积极的。它还用新技术回应了居民在城市中仍在发展的地区生活所遇到的任何问题。